Cómo invertir en un departamento

¿Estás pensando en invertir tu dinero y generar ingresos? La inversión inmobiliaria puede ser una excelente opción para ti.

Adquirir un departamento o una casa no solo te brinda un hogar, sino que también puede convertirse en una fuente de ingresos constante y una forma de construir un patrimonio sólido.

En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave para invertir en bienes raíces, los aspectos que debes considerar antes de tomar una decisión y los beneficios que podrías obtener.

¿Cómo invertir en un departamento o casa?

Invertir en un departamento o casa puede resultar abrumador si esta es la primera vez que lo harás, pero no es tan complicado como parece. Es importante que puedas considerar el financiamiento de la propiedad y buscar una atractiva para que tu inversión funcione.

Estos son algunos pasos clave para invertir en bienes raíces:

1. Define tus objetivos: vivir, remodelar o arrendar

Antes de comenzar la búsqueda de propiedades, determina tus objetivos de inversión. ¿Deseas generar ingresos por alquiler a corto o largo plazo? ¿Planeas vender el inmueble para obtener una ganancia a futuro? ¿Buscas vivir en el inmueble? Definir esto desde el inicio será de ayuda para tomar decisiones acertadas durante el proceso de compra.

¿Aún no sabes si comprar una vivienda para vivir o para invertir? Te compartimos un video de Rubén Ávila, asesor inmobiliario y de inversiones, quién compara ambas opciones.

2. Investiga el mercado inmobiliario

¿Es un buen momento para invertir? ¿cuándo si es una buena opción? El mercado inmobiliario va cambiando constantemente, por lo que es crucial monitorear los factores relevantes como: las tasas de interés, los valores de las propiedades, la oferta y la demanda.

Al respecto, José Tomás Carrasco, gerente comercial de Tricapitals, afirmó a DFMAS que “Chile está en un buen momento para invertir” porque la banca está retomando las condiciones de antes, las tasas están volviendo a ser más accesibles y las grandes inmobiliarias están retomando proyectos que se entregan a futuro.

Por otro lado, José Miguel Simian, académico y experto inmobiliario de la Universidad de las Andes, comentó en el mismo artículo que “el negocio de arriendo residencial se ha complicado porque al estar las tasas mucho más altas, no han subido los arriendos lo suficiente”.

Debido a lo anterior es importante el análisis del mercado inmobiliario y financiero para tomar una decisión informada. Sin embargo, para quienes tienen el capital suficiente, la recomendación es que inviertan y aprovechen la baja en los valores de las viviendas.

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3. Calcula tu presupuesto y define un método de financiamiento

Otro punto importante es ser consciente con cuánto presupuesto se cuenta para invertir, ya que el comprar una propiedad implica una serie de gastos como por ejemplo: el pie del departamento o casa, los gastos operacionales, el futuro dividendo y/o gastos comunes que tengas que cubrir.

Dependiendo del objetivo de tu inversión podrías optar a subsidios, contrato de leasing habitacional o un crédito hipotecario que es la mejor opción cuando se busca comprar para arrendar.

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4. Escoge una propiedad atractiva

Si la propiedad que deseas comprar será para invertir, debes buscar las características ideales pensando en que otras personas quieran vivir ahí.

En este sentido, es importante que puedas conocer cuáles son los sectores más demandados o en vías de crecimiento, cómo es el transporte, el modelo de la vivienda, cómo serán los gastos comunes y/o conocer el índice de calidad de vida de la comuna que te interesa.

Antes de comprar un departamento para inversión

Antes de comprar un departamento o casa para inversión, te recomendamos que te fijes en lo siguiente:

Evalúa el retorno de la inversión

Según lo explicado por Chile Propiedades, para evaluar el retorno de una inversión inmobiliaria se debe conocer la relación entre el valor de la propiedad, el posible valor del arriendo que tendrá mes a mes y los gastos de la misma (contribuciones).

Imagen extraída desde Calcular la RENTABILIDAD de una inversión inmobiliaria.

Si el resultado de la ecuación es menor a 5% es una baja rentabilidad, si se encuentra entre 5% y 6% es aceptable y sobre el 7% se consideraría una inversión segura.

Ahorra para el pie de la propiedad

Si ya tienes una propiedad a la vista es necesario que tengas los suficientes ahorros para poder pagar el pie de la vivienda. Este monto corresponde al 10% o el 20% del valor total del inmueble y no lo cubre el crédito hipotecario.

Usualmente cuando las ventas son en blanco o en verde, las inmobiliarias ofrecen facilidades para el pago del pie. En este sentido, se recomienda averiguar las promociones y/o oportunidades de financiamiento existentes.

Obtén la pre aprobación de un crédito hipotecario

Para agilizar el proceso de cotización, saber cuánto dinero están dispuestos a prestarte los bancos y conocer el monto de dividendo que tendrás que pagar se recomienda obtener la pre aprobación de un crédito hipotecario.

De esta forma, tendrás lista la vía de financiamiento y solo te quedará cotizar las propiedades de interés hasta encontrar la que se adecúe a tus necesidades.

Ventajas de invertir en el mercado inmobiliario

Estos son algunos de los beneficios que podrías obtener con las inversiones inmobiliarias.

Aumento de la plusvalía

Al comprar un departamento no solo estás invirtiendo en un lugar propio a futuro, sino que también se rentabiliza la propiedad. Si escoges una buena ubicación, a medida que pasa el tiempo la vivienda adquirirá más valor y subirá de precio.

Protege tu dinero contra la inflación

La inflación significa que el costo de vida aumenta y el dinero se devalúa. Con este tipo de inversión tu dinero estará protegido ya que las propiedades se valorizan en UF, que es una unidad que aumenta con el tiempo según el IPC.

Es un patrimonio heredable

Tus propiedades generarán ingresos constantes que serán heredables para tu familia, asegurando su vida financieramente. De esta forma podrás tener la tranquilidad de que tu familia disfrutará de una base económica sólida.

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