Conoce el crédito hipotecario a 40 años

El mercado inmobiliario chileno se encuentra en constante evolución y una de las últimas tendencias es la aparición de los créditos hipotecarios a 40 años. Con plazos extendidos y cuotas más bajas, este nuevo producto financiero facilita la adquisición de una vivienda, especialmente para los jóvenes profesionales.

En este artículo, te explicaremos en detalle en qué consiste este crédito hipotecario a 40 años, a quiénes está dirigido, los requisitos para obtener y sus ventajas y desventajas para que puedas tomar una decisión informada.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo de dinero a mediano o largo plazo con una institución financiera de tu elección. Esta prestación se entrega para la “compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda,compra de sitios, oficinas o locales comerciales ” (Comisión para el Mercado Financiero) y la propiedad adquirida queda a modo de garantía o hipoteca para asegurar el pago.

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¿En qué consiste el nuevo crédito hipotecario a 40 años?

El crédito a 40 años es una nueva modalidad que permite a las personas financiar la compra de una propiedad en un plazo de hasta 40 años. Esta opción, busca facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes profesionales que recién comienzan su vida laboral y tienen dificultades para ahorrar un gran pie inicial.

Según lo indicado por El Desconcierto, bancos como Coopeuch, Santander y BBVA han ofrecido esta opción. Sin embargo, es importante que consultes la disponibilidad de esta modalidad y las condiciones ofrecidas por cada entidad financiera.

¿A quién está dirigido?

Está dirigido a jóvenes profesionales de entre 27 a 37 años que se hayan titulado de una carrera de un mínimo de 8 semestres y que buscan adquirir su primera vivienda.

Principales características

• Plazo extendido: Este crédito ofrece un plazo de pago de hasta 40 años, lo que puede reducir significativamente el monto de las cuotas mensuales.
• Financiamiento elevado: En algunos casos, este tipo de crédito permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, lo que disminuye la necesidad de un pie inicial elevado.
• Tasa de interés: Varía según la entidad financiera, pero en general es de UF +4%.

Requisitos para obtener el crédito hipotecario a 40 años

Los requisitos pueden variar según la entidad financiera que ofrezca esta modalidad, por lo que se recomienda consultar con el banco de interés. Sin embargo, Coopeuch indica que se debe cumplir con los siguientes requisitos para adquirir este crédito:

• Tener entre 27 y 37 años.
• Buscar comprar tu primera vivienda.
• Título de una carrera profesional de un mínimo de 8 semestres (4 años).
• Buen historial crediticio, sin moras y/o castigos vigentes.
• Antigüedad laboral de un mínimo de 12 meses.

Ventajas y desventajas del crédito a 40 años

A continuación, te compartimos las principales ventajas y desventajas de adquirir este tipo de crédito hipotecario.

Ventajas

• Cuotas más bajas: Al extender el plazo de pago, las cuotas mensuales serán menores.
• Mayor acceso a la vivienda: Permite que más personas puedan acceder a la compra de una vivienda, especialmente aquellos con ingresos más bajos.
• Flexibilidad: Algunos créditos ofrecen la posibilidad de refinanciar sin costos adicionales, por lo que se podría reducir el tiempo de pago en el futuro.

Desventajas

• Mayor costo total: Aunque las cuotas mensuales son más bajas, el costo total del crédito a lo largo de 40 años es mayor debido a los intereses.
• Compromiso a largo plazo: Asumir un crédito a 40 años implica un compromiso financiero a largo plazo, lo que puede limitar la flexibilidad financiera.
• Riesgos asociados a tasas de interés variables: Si la tasa de interés es variable, existe el riesgo de que aumente en el futuro, incrementando el valor de las cuotas.

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