¿Qué es el leasing habitacional?

Si estás buscando formas de financiar una propiedad, seguramente escuchaste hablar sobre el leasing habitacional o arriendo con opción de compra. En este artículo te contamos qué es, cómo funciona, sus ventajas y desventajas.

¿Qué es el leasing?

El leasing o arriendo con opción de compra es una forma de financiamiento que permite a empresas y personas acceder al uso de un bien (mueble o inmueble) a cambio del pago de una renta o cuota periódica durante un plazo determinado.

A diferencia de un préstamo tradicional, en este caso el arrendador conserva la propiedad del bien hasta el final del contrato. Por otro lado, el arrendatario tiene la opción de comprar el bien al término del contrato por un precio residual previamente pactado.

Leasing habitacional

A diferencia de los créditos hipotecarios, en el leasing habitacional puede exigirse o no un pago inicial para acceder a la vivienda, esto dependerá del perfil del solicitante y el análisis de riesgos que hace la entidad financiera donde se considera la capacidad de pago y el historial crediticio.

De esta manera, a cambio del pago de una renta mensual, las personas pueden ocupar una vivienda nueva o usada. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la vivienda no pertenece al arrendatario hasta el final del contrato y el valor para su compra puede ser significativo.

Por otro lado, existe el subsidio de leasing habitacional que de acuerdo a lo indicado en el sitio de Chile Atiende “permite optar a un apoyo estatal para comprar una vivienda económica que se está arrendando” este subsidio varía entre 100 y 250 unidades de fomento (UF). Los únicos requisitos son:

• Ser mayor de 18 años.
• No ser propietario de un bien raíz.
• No poder generar ahorros suficientes para optar a otro subsidio habitacional.

Para acceder a este subsidio las personas solo se deben inscribir en el SERVIU (Servicio de Vivienda y Urbanismo) y el trámite está disponible durante todo el año.

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¿Cómo funciona?

Para poder optar a un contrato de leasing existen una serie de requisitos que variarán según la entidad financiera con la que se genere el acuerdo. Sin embargo, hay algunas condiciones generales que pueden solicitar:

• Ser mayor de 18 años.
• Tener capacidad de pago.
• Tener un buen historial crediticio.

Por otro lado, para llevar a cabo este tipo de arriendo con opción de compra, usualmente se siguen los siguientes pasos:

1. El arrendatario elige la propiedad y lo comunica a la entidad financiera o arrendataria.
2. La entidad compra la propiedad seleccionada.
3. Se firma un contrato entre ambas partes, donde se establecen las condiciones del arrendamiento (cuotas y condiciones de opción de compra).
4. El arrendatario recibe la propiedad, la utiliza durante el plazo establecido y paga las cuotas periódicas pactadas.
5. Al término del contrato el arrendatario puede devolver el bien, renovar el contrato y/o ejercer la opción de compra para que el bien sea de su propiedad.

Ventajas y desventajas del leasing habitacional

Antes de decidir optar por esta modalidad de financiamiento, es necesario considerar las ventajas y desventajas que puede tener.

Ventajas

• Usualmente no se exige un pago inicial elevado.
• Las cuotas que se deben pagar son fijas.
• Se puede elegir una vivienda nueva o usada, acorde a las necesidades.
• Al finalizar el contrato se puede comprar la propiedad.

Desventajas

• La entidad financiera puede exigir un monto inicial según el análisis que haga de la propiedad y el % que ésta vaya a financiar.
• El plazo del contrato es más corto que otros métodos de financiamiento, usualmente es de un máximo de 15 años.
• Las cuotas de arriendo y el valor a pagar al final del contrato pueden ser elevados, y en ocasiones puede ser mayor que en un crédito hipotecario.
• No eres dueño de la propiedad hasta el final del contrato.
• No todas las propiedades pueden ser adquiridas mediante un leasing habitacional.

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