14 febrero 2025
5 min de lectura
Con el objetivo de fomentar la compraventa de viviendas en el país, el Gobierno presentó el proyecto de ley del subsidio para el dividendo que busca reducir las tasas de interés de los créditos y facilitar el acceso a una propiedad. En este artículo te explicamos en qué consiste y quiénes podrían beneficiarse al aprobarse esta iniciativa.
El subsidio para el dividendo es una propuesta que surgió de una mesa de conversación constituida por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), la Cámara Chilena de la Construcción ( CChC), BancoEstado y los ministerios de Hacienda y Vivienda.
Este proyecto de ley “establece un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, con el objetivo de reactivar los rubros de la construcción e inmobiliarios, reduciendo el stock de viviendas terminadas, además de favorecer el acceso de personas y familias a las viviendas con un dividendo más bajo”, según lo explicado por el Ministerio de Hacienda.
De esta manera, las familias beneficiadas podrían acceder a una vivienda propia con cuotas mensuales más accesibles.
Según el artículo publicado por el Gobierno de Chile, Subsidio al Dividendo: Conoce de qué se trata el proyecto de ley, el proyecto considera las siguientes modificaciones:
1. Subsidio al dividendo para viviendas nuevas:
El primer artículo crea un subsidio estatal de hasta 60 puntos base de la tasa del crédito hipotecario para viviendas de hasta 4.000 UF.
Este subsidio se entregaría junto a la garantía Fogaes Vivienda 2, con el objetivo de lograr una baja de hasta 100 puntos base en la tasa del crédito hipotecario. Lo que significa que las tasas podrían reducirse en hasta un 1%, reduciendo la deuda y el dividendo mensual a pagar.
2. Modificación al Fondo con Garantía Estatal (FOGAES):
El segundo artículo plantea modificaciones al Fogaes, para complementarlo con el nuevo subsidio.
Estas modificaciones establecen una garantía con cobertura del 60% del valor de la vivienda, sin restringirlo a la compra de primeras viviendas.
Por ejemplo:
Una vivienda cuesta 3.500 UF, con financiamiento a 30 años plazo por el 90% del costo. Si esta propiedad opta al subsidio del dividendo con una baja en la tasa de interés de 100 puntos base respecto al promedio actual de 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672, logrando un ahorro mensual de $76.669.
El costo total sin subsidio, por lo tanto, alcanzaría los $244.202.760, mientras que con el subsidio se reduciría a $216.601.920. Es decir, un ahorro de $27.600.840
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Esta iniciativa busca apuntar a todos los segmentos de la población que deseen adquirir una propiedad. Así lo afirmó el Ministro de Hacienda, Mario Marcel: «Para una familia que quiere adquirir una vivienda de 4.000 UF, ya está fuera de los límites de los programas con subsidio estatal. Por lo tanto, el costo del crédito pasa a ser muy importante en su decisión de adquisición».
Por otro lado, la Ministra de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta, aseguró que “se van a disponibilizar 50 mil subsidios o rebajas de tasa, de los cuales 5 mil de esos van a ser específicamente y exclusivos para aquellas familias que tienen un subsidio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo”. Lo que resultaría en una gran oferta para que las personas puedan adquirir este beneficio.
En este sentido, de ser aprobado este proyecto de ley, se debería cumplir con ciertos requisitos como:
Finalmente, a este beneficio podrán postular aquellos que ya cuentan con un subsidio otorgado por el Minvu y quienes no alcanzaban a tener acceso a las subvenciones entregadas por el Estado, ayudando a más familias a obtener una propiedad.
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Es importante considerar que este es un proyecto de ley que debe ser debatido y aprobado por el Congreso Nacional. La iniciativa ingresó a la Cámara de Diputadas y Diputados el miércoles 29 de enero y las autoridades esperan que sea de una tramitación rápida.
Asimismo, de aprobarse esta propuesta se podrán beneficiar compraventas cuyas promesas se hayan realizado desde 1 de enero del 2025 en adelante y se concreten durante la vigencia del programa.
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