¿Qué es la plusvalía?

Seguramente ya escuchaste hablar de la plusvalía inmobiliaria y que es un factor importante a la hora de valorar tu vivienda. Descubre cómo aprovechar este concepto para aumentar tu patrimonio y tomar decisiones más inteligentes en el mercado inmobiliario.

En palabras simples, la plusvalía es el aumento en el valor de un bien inmueble a lo largo del tiempo y si hace referencia a un sector o barrio estaríamos hablando del valor del m2 de ese territorio.

Por ejemplo, imagina que compras una casa por $100,000 y después de 10 años la puedes vender por $150,000. Esa diferencia de $50,000 es la plusvalía que obtuviste.

Debido a lo anterior es que la plusvalía se convierte en un elemento importante para las inversiones y la construcción de patrimonio. De esta forma las propiedades se convierten en una inversión a largo plazo, aumentan el patrimonio personal y te entregan seguridad financiera.

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¿Cómo afecta la plusvalía a mi propiedad?

El comportamiento del precio de una propiedad puede aumentar o disminuir por diversos factores, entre ellos podemos mencionar los siguientes:

Ubicación: Si un barrio se desarrolla, mejora su transporte y conectividad con otros sectores, amplía su oferta de servicios o se vuelve más demandado, las propiedades en esa zona aumentarán su valor.
Mejoras en la propiedad: Si realizas remodelaciones o ampliaciones a tu vivienda, añades espacios recreativos como una piscina y/o elementos que añadan valor, el precio de tu propiedad puede aumentar en el mercado.
Escasez de propiedades: Cuando la oferta de viviendas es menor que la demanda, los precios suelen subir.
Inflación: El simple paso del tiempo y el aumento general de los precios también pueden influir en el valor de las propiedades.

La plusvalía de una vivienda está directamente relacionada con la plusvalía del barrio donde se encuentra, por esta razón es de suma importancia escoger una buena ubicación y conocer el entorno de la propiedad de interés.

Por ejemplo, si un sector experimenta una mejora en conectividad, servicios y seguridad, es muy probable que las propiedades dentro de esa zona también aumenten su precio.

Por el contrario, si un barrio tiene una disminución en las mismas características mencionadas anteriormente, las viviendas del área también verán una disminución en su valor.

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¿Cómo calcular la plusvalía?

Existen diferentes formas de calcular la plusvalía de una propiedad, sin embargo, antes de realizar cualquier estimación es importante que tengas claridad sobre el precio de compra (valor a que adquiriste la vivienda) y el precio de venta (valor al que deseas vender la propiedad).

A continuación, te presentamos una fórmula simplificada para que puedas calcular la plusvalía de una propiedad.

Plusvalía = (Precio de venta + mejoras – gastos de venta) – (Precio de compra + gastos de compra)

Ahora veamos un ejemplo:

Compraste una casa por $100,000 con gastos de compra de $10,000.
Realizaste mejoras por $20,000.
La vendes por $150,000 con gastos de venta de $15,000.

Considerando lo anterior, el cálculo de la plusvalía quedaría de la siguiente manera:

Plusvalía = ($150,000 + $20,000 – $15,000) – ($100,000 + $10,000) = $45,000

En este sentido, la plusvalía serían $45,000

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¿Qué es la plusvalía?

En este artículo te explicamos qué es la plusvalía, cómo se calcula y qué factores influyen en ella.

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