¿Qué es una promesa de compraventa?

Al comprar una vivienda en Chile es común escuchar el término «promesa de compraventa». Sin embargo, para quienes están adquiriendo su primera propiedad, este concepto puede generar dudas.

¿Es un contrato definitivo? ¿Para qué sirve? En este artículo, te explicamos de manera sencilla qué es una promesa de compraventa, por qué es importante y qué ocurre si decides desistir de ella.

¿Qué es una promesa de compraventa y para qué sirve?

La promesa de compraventa es un contrato previo que firman el comprador y el vendedor antes de concretar la compraventa de una propiedad. Su objetivo principal es formalizar el compromiso de ambas partes en la transacción, asegurando que la venta se llevará a cabo en el futuro bajo ciertas condiciones.

Este contrato es especialmente útil cuando la propiedad aún está en proceso de construcción o si el comprador está en trámites para obtener un crédito hipotecario. En Chile, para que este documento tenga validez legal debe cumplir con ciertos requisitos.

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Elementos principales de una promesa de compraventa en Chile

Según lo estipulado en el artículo 1554 del Código Civil chileno, una promesa de compraventa es legal y válida si cumple con los siguientes requisitos:

• Que la promesa esté por escrito.
• Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
• Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato.
• Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto; la tradición (entrega) de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
• Que tratándose de empresas constructoras o inmobiliarias deberá dejarse constancia en el contrato de promesa el hecho de haberse tomado por la empresa promitente vendedora en favor del promitente comprador una póliza de garantía por un monto igual al precio pactado como valor de la compraventa definitiva, para el evento de que el contrato prometido no se cumpla dentro de plazo por parte de la empresa promitente vendedora.

Además de estos requisitos legales, es común que la promesa de compraventa incluya otros elementos esenciales, como:

• Identificación de las partes: Datos del comprador y del vendedor.
• Descripción de la propiedad: Ubicación, superficie y características de la vivienda.
• Precio y forma de pago: Monto total y plazos acordados para la compra.
• Plazo para la firma de la escritura definitiva: Fecha límite para concretar la compraventa.
• Condiciones de cumplimiento: Requisitos previos, como aprobación del crédito hipotecario o la entrega del inmueble.
• Multas por incumplimiento: Penalizaciones en caso de que alguna de las partes no cumpla con lo pactado.
• Firma de ambas partes: Puede ser firmada ante notario para mayor respaldo legal.

Beneficios de una promesa de compraventa

Este contrato ofrece ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Algunos de los principales beneficios son:

• Formaliza el compromiso de ambas partes, evitando conflictos futuros.
• Entrega al comprador más tiempo para organizar la obtención del crédito hipotecario.
• Congela el precio de la propiedad y evita posibles alzas en el valor de la vivienda.
• Asegura que el comprador está comprometido con la compraventa del inmueble.

¿Puedo desistir de una promesa de compraventa?

En algunos casos, una de las partes podría querer desistir de la promesa de compraventa. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este contrato es vinculante y que su incumplimiento puede generar consecuencias legales, tales como:

• Pérdida de la garantía o pie: Si el comprador se retracta, podría perder el monto abonado como reserva o anticipo.
• Pago de multa: La promesa de compraventa suele incluir una cláusula de multa por incumplimiento.
• Posible demanda judicial: Si una de las partes sufre perjuicio económico, podría iniciar acciones legales.

Para evitar inconvenientes, es fundamental leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y asegurarse de que las condiciones sean claras y favorables. Si estás en proceso de comprar tu primera propiedad, te recomendamos asesorarte con un experto para garantizar que el contrato sea justo y se adapte a tus necesidades.

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