Seguramente escuchaste hablar de la venta en verde al buscar propiedades, en este artículo te explicamos en qué consiste, sus ventajas y desventajas.
El mercado inmobiliario en Chile ofrece diversas alternativas para adquirir una vivienda, entre ellas la posibilidad de comprar un departamento en verde. Esta modalidad consiste en poder adquirir una propiedad que aún se encuentra en construcción, pero antes de tomar la decisión es importante entender en qué consiste esta compra, sus ventajas y desventajas.
Comprar un departamento en verde significa adquirir una propiedad que aún se encuentra en la fase de construcción, es decir, a pesar de que se consolide la compra, aún no podrás hacer uso del inmueble.
Usualmente, en esta fase las inmobiliarias te muestran los modelos piloto para que te hagas una idea de cómo sería tu nueva vivienda y te ofrecen precios preferenciales por la compra anticipada.
Por otro lado, para oficializar el acuerdo se firma la promesa de compraventa que según lo estipulado en la Ley 20.007 “debe incorporar la póliza de seguro o boleta bancaria” que garantiza y resguarda el dinero pagado por la propiedad. En este sentido, si por diversos motivos la propiedad no se entrega, el monto entregado se encuentra protegido y se devolverá al comprador según las cláusulas estipuladas en la promesa.
Al igual que al comprar una vivienda con entrega inmediata, el principal requisito es tener solvencia económica y la pre aprobación de un crédito hipotecario. Una vez que escogido el departamento o casa de interés se firma la promesa de compra venta, se acuerda el pago del pie y la reserva de la vivienda.
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Vista áerea Condominio Piemonte.
A continuación, te detallamos las principales ventajas y desventajas de una venta verde, para que las consideres antes de tomar una decisión.
Uno de los principales atractivos de la compra en verde es la posibilidad de acceder a precios más bajos en comparación con departamentos o casas ya terminadas. Esto se debe a que las inmobiliarias ofrecen descuentos por la compra anticipada, lo que en muchas ocasiones te permite ahorrar una cantidad significativa de dinero.
Otros de los beneficios de comprar en verde es que a veces las inmobiliarias otorgan más tiempo para poder pagar el pie de una propiedad, lo que te otorga una planificación desde el punto de vista financiero. Como aún la vivienda no está terminada, esto da un plazo de tiempo para saldar ese monto y/o incluso pagarlo en cuotas.
Por un lado, al comprar en verde habrá más modelos disponibles dentro de un proyecto, por lo que podrás escoger el piso, tipología y/o orientación de tu preferencia.
Por otro lado, esto te permite ampliar tu rango de búsqueda de proyectos y ubicaciones, pudiendo acceder a construcciones que aún no han salido completamente al mercado y encontrar la vivienda que se adapte a tus necesidades.
Los proyectos que aún están en su etapa de construcción tienen sus plazos estimados de entrega de las propiedades, sin embargo, por diversas razones existe la posibilidad de que se retrasen los tiempos de entrega.
Al comprar en verde en la promesa de compraventa la inmobiliaria indica la fecha en que se entregará la vivienda y en el caso de que no esté señalado, la ley 20.007 establece un plazo de un año desde la firma del contrato.
En el contrato de compraventa se estipula la cláusula de salida del acuerdo y usualmente, al retractarse de la compra la inmobiliaria cobra una multa al comprador. El monto puede variar, pero es probable que de desistir se pierda el dinero entregado para reservar la propiedad.
Al comprar en verde, no podrás ver la propiedad terminada antes de mudarte. Esto puede generar cierta incertidumbre, ya que no podrás verificar con exactitud cómo será el espacio y si cumple con tus expectativas.
Sin embargo, las inmobiliarias te muestran los modelos piloto para ayudarte a formar tu nueva vivienda en tu mente.
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