Si estás buscando formas de financiar una propiedad, seguramente escuchaste hablar sobre el leasing habitacional o arriendo con opción de compra. En este artículo te contamos qué es, cómo funciona, sus ventajas y desventajas.
El leasing o arriendo con opción de compra es una forma de financiamiento que permite a empresas y personas acceder al uso de un bien (mueble o inmueble) a cambio del pago de una renta o cuota periódica durante un plazo determinado.
A diferencia de un préstamo tradicional, en este caso el arrendador conserva la propiedad del bien hasta el final del contrato. Por otro lado, el arrendatario tiene la opción de comprar el bien al término del contrato por un precio residual previamente pactado.
A diferencia de los créditos hipotecarios, en el leasing habitacional puede exigirse o no un pago inicial para acceder a la vivienda, esto dependerá del perfil del solicitante y el análisis de riesgos que hace la entidad financiera donde se considera la capacidad de pago y el historial crediticio.
De esta manera, a cambio del pago de una renta mensual, las personas pueden ocupar una vivienda nueva o usada. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la vivienda no pertenece al arrendatario hasta el final del contrato y el valor para su compra puede ser significativo.
Por otro lado, existe el subsidio de leasing habitacional que de acuerdo a lo indicado en el sitio de Chile Atiende “permite optar a un apoyo estatal para comprar una vivienda económica que se está arrendando” este subsidio varía entre 100 y 250 unidades de fomento (UF). Los únicos requisitos son:
Para acceder a este subsidio las personas solo se deben inscribir en el SERVIU (Servicio de Vivienda y Urbanismo) y el trámite está disponible durante todo el año.
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Para poder optar a un contrato de leasing existen una serie de requisitos que variarán según la entidad financiera con la que se genere el acuerdo. Sin embargo, hay algunas condiciones generales que pueden solicitar:
Por otro lado, para llevar a cabo este tipo de arriendo con opción de compra, usualmente se siguen los siguientes pasos:
Antes de decidir optar por esta modalidad de financiamiento, es necesario considerar las ventajas y desventajas que puede tener.
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